Российские девелоперы решили без помощи других биться с нечистыми на руку сотрудниками. Они согласились взять на себя часть вероятного вреда участников долевого строительства, в случае если обещанные покупателям объекты недвижимости останутся только на бумаге. Но есть опасность, что страховая нагрузка может лечь на плечи все тех же дольщиков за счет роста цен на квартиры.
В этом году в нашей стране появился новый механизм, направленный на страхование штатской ответственности застройщиков. Сейчас при строительстве новых объектов девелоперы должны страховать свою ответственность перед дольщиками. Первым институтом, решившим взять на себя часть рисков покупателей квартир, стало Общество обоюдного страхования застройщиков (ОВС), в которое вошли 50 больших строй компаний из 17 русских регионов. Уже до конца февраля ОВС планирует подписать 600 договоров страхования.
Фактически, деятельность ОВС будет поделена на несколько составляющих. Принимая в собственный состав новых членов (к концу года ОВС хочет расшириться до 250 участников), общество будет проводить кропотливый отсев, отказывая в аккредитации ненадежным и непонятным застройщикам. Взимать страховые тарифы — 1,2% для каждого контракта долевого роли и 1,65% для каждого объекта строительства. И страховать опасности дольщиков. В 2014 году ОВС планирует, по своим оценкам, принять к страхованию более 30% вероятных рисков в этом секторе строительного бизнеса Рф на сумму 100 миллиардов рублей. Общество уже отыскало поддержку в лице Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, согласившегося посодействовать в поиске нужных денег.
Русские девелоперы, пока не готовые присоединиться к ОВС, в целом положительно оценивают гарантии застройщиков по страхованию рисков будущих покупателей жилища. Совместно с этим они отмечают и нехорошие свойства, способные воздействовать на рынок недвижимости нашей страны. По словам вице-президента девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрия Котровского, нет точного осознания, каким требованиям нужно соответствовать, чтоб рассчитывать на членство в ОВС. Отсутствие прозрачности угрожает привести к нерадивой конкуренции, когда большие застройщики станут преследовать собственные интересы в рамках деятельности общества. В свою очередь, невыполненные обязательства нерадивых застройщиков могут лечь непосильным денежным грузом на плечи ОВС, что приведет к недостатку страховых средств и негативно отразится на рядовых дольщиках.
По воззрению исполнительного директора Гильдии строителей Урала Вячеслава Трапезникова, страхование застройщиками средств, завлеченных от дольщиков, приведет к удорожанию жилища. «Застройщики, которые пойдут по законному пути и согласятся страховать опасности через Общество обоюдного страхования либо всякую другую страховую компанию, свои дополнительные расходы непременно включат в цена нового жилья», — отмечает он.
Не считая того, по воззрению профессионалов, хотя реализация нового страхового механизма закона и уменьшит число обманутых дольщиков, часть застройщиков уйдет из долевого строительства на рынок персональной недвижимости, где этот страховой инструмент пока не предусмотрен.
материал: Николай Макеев