Все почаще на первичном рынке жилой недвижимости столицы стали появляться ЖК и комплексы апартаментов, построенные на стилобате. Специалисты компании «Метриум Групп» подсчитали количество таких проектов, проанализировали предпосылки их возникновения, также достоинства и недочеты.

В современной архитектуре «стилобат» — собственного рода платформа, на которой размещаются секции, или корпуса ЖК. По данным аналитиков компании «Метриум Групп», на сегодня в Москве возводится 18 проектов на стилобате. Из их 12 проектов – жилые комплексы, 6 проектов – комплексы апартаментов.

Зависимо от строительного решения, стилобаты бывают как одноуровневые, так и многоуровневые. В их часто располагают паркинги, объекты торговой и социальной инфраструктуры. К примеру, в основании, объединяющем башни МФК «Город Столиц», разместились торговые галереи, фитнес-клуб, рестораны, кафе, паркинг и технические помещения. Стилобат данного комплекса является к тому же самым емким в Москве, так как состоит из 18 этажей – подземных и наземных.

В ряде проектов не остаются без внимания и крыши стилобатов – на их организуют рекреационные зоны. Так, в ЖК «Утесов» три корпуса проекта объединены низкоэтажной стилобатной частью, крыша которой озеленена и открыта для прогулок. В ЖК «Шоколад» кровля стилобата представляет собой обустроенный двор, изолированный от городка.

«К строительству стилобата девелоперы прибегают в различных случаях, сначала, когда для этого есть технические предпосылки: участок проектирования размещен на слабеньком грунте, или имеет сильный перепад рельефа, или расположен в низине, — гласит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». — К примеру, на месте ЖК «Шоколад» ландшафт был неровным, потому его компенсировали трехуровневым стилобатом, занимающим практически все пятно застройки. При помощи стилобата можно организовать изолированную придомовую местность, труднодоступную для сторонних лиц (в данном случае уже не требуется огораживание участка). Так, внутренняя территория ЖК «Измайловский», расположенная на многоуровневом стилобате, изолирована от авто шума и открыта только для его жильцов. Тут будет устроен постоянный британский парк, детские игровые городки, спортивная площадка. Не считая того, стилобат позволяет получить дополнительные коммерческие площади, где можно расположить инфраструктуру. Плюс стилобат позволяет поднять комплекс над землей, за счет чего улучшаются виды и понижается шум для квартир».

Стилобат употребляется и в случае, когда нужно усилить общее воспоминание от внешнего вида объекта, выделить его из окружающей застройки. Например, стиль ЖК Barkli Residence по плану архитекторов должен припоминать монументальные строения Нью-Йорка 30-50 годов, собственного рода сокращенный вариант Empire State Building без высшей части и шпиля. И в этом смысле стилобат отвечает поставленной задачке – он делает комплекс более мощным и впечатляющим.

«Также стилобат могут строить для увеличения эффективности использования местности, к примеру, уйти от многоуровневого подземного паркинга, убрав машиноместа в стилобатную постройку, — продолжает Мария Литинецкая. — При всем этом часто, когда в стилобате организуется паркинг, освобождая таким макаром внутренний двор комплекса от машин, будущие жильцы обеспокоены тем, что будет нереально подъехать конкретно к подъезду, к примеру, такси, скорой помощи либо машине с крупногабаритным грузом. На практике, выход из данной ситуации последующий: заезд на стилобат всегда вероятен. Но зависимо от решения собственников ЖК, он осуществляется на ограниченное время, или для определенного траспорта, или по подготовительной договоренности с охраной».

«Стилобаты в столичной архитектуре – далековато не новый элемент — гласит Екатерина Фонарева, коммерческий директор Компании «Баркли». – На таких пьедесталах стоят, например, здание Библиотеки им. Ленина, «дом-книжка» на Новеньком Арбате. Но на рынке первичной жилой недвижимости дома на стилобатах все еще встречаются изредка, так как их проектирование и строительство в разы удорожает проект. А именно, конструкторам нужно верно спланировать гидро- и теплоизоляцию, просчитать будущие нагрузки на платформу, чтоб подобрать надлежащие несущие конструкции. В то же время, стилобат позволяет девелоперу не только лишь очень отлично освоить каждый участок, выделенный под проект, да и прирастить его полезную площадь. Потому при кропотливом планировании дома на стилобатах имеют надежный фундамент, выразительный внешний вид и окупаются резвее обычных ЖК».