План по обеспечению военнослужащих служебным жильем в 2013 году выполнен на 106%, отчитался во вторник министр обороны РФ Сергей Шойгу на селекторном совещании. При всем этом, как отмечают участники рынка, резвыми темпами идет обеспечение военных неизменным жильем, в том числе в рамках программки «Военная ипотека». Основная неувязка пока заключается в ограниченности выбора жилища.

В 2013 году служебное жилище получили 21 тыс. военнослужащих. «План выполнен на 106%, но нам предстоит много сделать, чтоб восстановить ситуацию», — заявил министр обороны РФ Сергей Шойгу. Он отметил, что в 2013 году удалось законодательно закрепить новый подход к обеспечению военнослужащих неизменным жильем. А именно, в декабре был принят закон, предусматривающий предоставление единовременной субсидии на приобретение либо строительство жилого помещения.

По данным Минстроя, в 2013 году 6539 семей военных получили жилище за счет муниципальных жилищных сертификатов на общую сумму 13,9 миллиардов руб. Средняя стоимость квартиры в регионах составляет 1,5–2 млн руб. В Столичном либо Ленинградском регионе и ряде других областей она выше. Кроме этого средняя сумма сертификата увеличивалась зависимо от состава семьи. Жилище может приобретаться на первичном и вторичном рынке, в том числе и в специально построенных домах для военных, где цена квадратного метра составляла 34,35 тыс. руб. на конец 2013 года. В 2014 году планируется обеспечить жильем 7437 семей за счет жилищных сертификатов на общую сумму 16,2 миллиардов руб.

При всем этом больше военнослужащих употребляют программку «Военной ипотеки» для покупки квартиры.

По данным Росвоенипотеки, на данный момент более 280 тыс. военнослужащих являются участниками накопительно-ипотечной системы (НИС), из их более 75 тыс. уже решили собственный жилищный вопрос с внедрением мотивированного жилищного займа.

Каждый год на счет участника НИС поступает определенная сумма, которая также раз в год индексируется. Через три года военнослужащий может издержать скопления на 1-ый взнос по кредиту. После дизайна кредита основной долг и проценты по нему продолжает оплачивать правительство за счет этих же дотаций. Программка действует с 2005 года. В 2014 году каждогодние взносы страны составят 233,1 тыс. руб., в 2013 году – 222 тыс. руб. на человека. По подсчетам Росвоенипотеки, общая сумма выдачи к 2015 году с начала функционирования системы превзойдет 220 миллиардов руб.

В 3-ем квартале 2013 года средняя цена квадратного метра по сделкам НИС в Столичной области составляла около 70 тыс. руб. При всем этом в структуре сделок собственные средства заемщика составляли 9,07%, ЦЖЗ — 27,44%, а кредитные средства – 63,5%.

Но, беря во внимание ограниченную наивысшую сумму кредита, заемщик очень ограничен и в выборе жилища.

«Учитывая размер скопленных средств ЦЖЗ (1,4 млн руб.), военнослужащий может приобрети квартиру без использования собственных средств ценой до 3,7 млн руб. Это является достаточным для покупки двух- и даже трехкомнатной квартиры в регионе.

Пересмотр прогнозных наибольших сумм кредита будет выполняться при улучшении длительных прогнозов по каждомесячным платежам НИС», — поведала «Газете.Ru» директор департамента нововведений, методологии и стандартизации АИЖК Мария Полякова.

Но необходимо отметить, что обозначенной суммой в 1,4 млн руб. располагают военнослужащие, которые вступили в программку НИС в самом ее начале – в январе 2005 года, другими словами эти средства они накапливали девять лет. Те военнослужащие, которые вступили в программку три года вспять (в январе 2011 года), имеют на счету около 633 тыс. руб. без учета вкладывательного дохода за 2013 год.

Как поведали «Газете.Ru» участники рынка недвижимости, Минобороны кропотливо инспектирует новостройки, которые получают аккредитацию для этой программки. Обычно они находятся уже на высочайшей стадии готовности, и к этому времени в продаже остается не настолько не мало квартир, в итоге выбор у клиента маленький. К примеру, в ЖК «Новое Павлино» (ГК «МИЦ»), которое реализуется по программке «Военная ипотека», средняя цена однокомнатной квартиры составляет 3 млн руб., двухкомнатной – 4,2 млн руб., трехкомнатной – 5,2 млн руб. За последние 6 месяцев толика сделок по этой программке составила 16,3% от полного количества продаж в проекте. Больше всего военнослужащие были заинтересованы в двухкомнатных квартирах (42,1%) и однокомнатных (36,8%).

В Столичном регионе военнослужащие почаще добавляют собственные средства. В 3-ем квартале 2013 года, по данным Росвоенипотеки, большая толика рынка в секторе военной ипотеки принадлежала АИЖК (28,14%), ВТБ24 (23,03%) и Газпромбанку (19,83%). Кроме муниципальных банков в программке участвуют и коммерческие банки.

Размер процентных ставок определяется каждым банком персонально, но непременно согласовывается с ФГКУ Росвоенипотека. Потому что кредит по данным ставкам погашается за счет средств бюджета РФ, обычно эти ставки инсталлируются на наименьшем уровне.

Особенной динамики в процентных ставках за ближайшее время не наблюдается — они размеренно низкие, поведали «Газете.Ru» в банке «Зенит». Но в конце прошедшего года управляющий Росвоенипотеки заявлял, что в неких банках ставки по таким кредитам все таки завышены.

В АИЖК наибольшая сумма ипотечного кредита составляет 2,2 млн руб. при покупке квартиры на первичном рынке. Малый размер начального взноса равен 20% от цены квартиры. Ставка составляет от 9,5% годичных в рублях, что на 2,8% ниже среднерыночной ставки по стандартным ипотечным продуктам, зафиксированной в октябре 2013 года.

В ВТБ24 ставка по кредиту начинается от 8,7% годичных, при всем этом начальный взнос составляет 10% от цены квартиры, а наибольшая сумма кредита – 2,4 млн руб. В Газпромбанке малый 1-ый взнос — 10% годичных, ставка по кредиту – от 10,4% годичных, наибольшая сумма кредита—2,4 млн руб.

В коммерческих банках, которые участвуют в программке, ставки выше и приближены к рыночным. К примеру, в банке «Зенит» ставки для строящегося жилища – 12% годичных на шаге строительства, 10,5% годичных после дизайна права принадлежности; для готового жилища —10,5 % годичных на весь период кредитования.